1- Qu’est-ce que la conciergerie de location courte durée ?
A) Définition de la location courte durée
La location courte durée est une location meublée dont la durée du séjour est de 1 à 90 jours. Elle est aussi appelée location saisonnière.
Généralement les propriétés louées en LCD sont totalement équipées pour donner au voyageur le sentiment de se trouver dans un lieu plus privé et familial que dans un hôtel.
Lorsque l’on parle de location courte durée nous associons rapidement ce type de location au site AirBnB, Booking, Abritel ou encore Tripadvisor qui sont les grandes plates-formes de réservation.
B) Définition d’une conciergerie de location courte durée
Au sens large, une conciergerie est une société de service à la personne qui peut intervenir dans de nombreux domaines. Son rôle est de rendre service en réalisant des tâches spécifiques pour une personne donnée.
Le rôle d’une conciergerie de location saisonnière est de rendre service aux propriétaires qui possèdent des biens en location courte durée et d’effectuer pour eux les tâches répétitives de ce type de location.
C) Quelle est la différence entre une conciergerie et une société de gestion immobilière .
La différence entre ces deux structures est mince. Elle se différencie par les lois qui les contraignent et par leur relation avec leur clientèle
La société de Gestion Immobilière :
Elle peut proposer des services de gestions locatives, d’achat et de vente de bien pour un tiers.
Les loyers sont directement encaissés par la société et celle-ci reverse les revenus locatifs à son client.
La société de gestion est encadrée par la loi Hoguet, le gestionnaire doit être détenteur d’une carte professionnelle pour pouvoir exercer.
La conciergerie en location courte durée :
La conciergerie est plutôt tournée vers un service de proximité. Le concierge peut réaliser toutes sortes de tâches pouvant aider le propriétaire dans sa vie de tous les jours.
Le concierge est un prestataire de service, il est rémunéré par le propriétaire suite à la signature d’un contrat qui définit son rayon d’action.
2- Quel est le rôle d’une conciergerie en location courte durée (type Airbnb, Booking, Abritel, Tripadvisor).
Son rôle est de soulager le propriétaire en lui enlevant les contraintes liés à ce type de location qui est certe la plus rentable mais qui demande beaucoup d’efforts.
Grâce à sa connaissance du marché, la société de conciergerie en location courte durée peut conseiller le client sur l’agencement de son bien et sur l’optimisation de ses prix de location pour augmenter sa rentabilité.
Le but étant toujours le même, celui d’aider le propriétaire dans son intérêt.
3- Quels sont les tâches que peuvent effectuer une conciergerie :
La liste est longue, elle est définit par un contrat avec le propriétaire. Voici les principales tâches :
- Créer les annonces locatives.
- Poster ces annonces sur les platesformes de LCD tel qu’AirBnB, Booking, Abritel, Tripadvisor et autres….
- Gérer le planning de réservation.
- Créer un book d’accueil pour les voyageurs.
- Echanger avec le voyageur pour organiser son arrivé, le guider sur l’utilisation de l’appartement/maison, lui proposer des lieux à visiter.
- Faire le ménage.
- Accueillir le voyageur.
- Donner des nouvelles fréquentes au propriétaire sur l’état de son bien et le prévenir en cas de dégradation.
- S’occuper des petites réparations avec son accord.
- Organiser des sorties/visites/activités avec les voyageurs qui le souhaitent.
4- Quels sont les avantages de passer par une conciergerie
A) Augmentez vos revenus locatifs
Une société de conciergerie, grâce à sa connaissance du secteur, pourra vous proposer une optimisation de vos prix à la nuit.
Grâce à sa gestion des annonces sur différents sites (tel qu’AirBnB, Booking, Abritel, Tripadvisor et autres….) avec un planning centralisé, votre taux de réservation augmentera de manière significative.
Votre rendement locatif sera augmenté et votre investissement rentabilisé plus rapidement.
B) Profitez de votre investissement locatif
Les conciergeries offrent des services tout compris qui vous permettent de profiter de votre temps libre autrement. L’argent de votre investissement vous reviendra chaque mois sans effort.
C) Des conseil en aménagement et marketing
Un concierge expérimentée pourra vous proposer un aménagement optimisé pour accueillir vos voyageurs dans les meilleures conditions.
D) Une surveillance de votre Maison/Appartement pendant votre absence
Grâce à son passage quotidien, le gestionnaire de conciergerie vérifie à chaque entrée et sortie l’état des lieux et vous prévient dès le moindre problème. Il peut aussi s’occuper des petits travaux de réparation en cas de besoin.
Certaines conciergeries proposent des services de surveillances et d’entretien en cas de longue absence du propriétaire. Les tâches à accomplir peuvent être très variées (ex : tondre la pelouse et tailler les haies, s’occuper d’un animal domestique, arroser les plantes etc..).
5- Quels sont les frais déductibles
La conciergerie en location courte durée (type Airbnb, Booking, Abritel, Tripadvisor, etc…) est une société de prestation de service. Le propriétaire a donc la possibilité de déduire de ses charges locatives les frais de conciergerie si son appartement meublé est sous le régime de la location meublé non professionnelle (LMNP) ou en SCI.
Les frais de ménage peuvent venir en déduction de votre impôt sur le revenu : vous récupérez 50 % du montant versé sur l’année.
Le montant de TVA est très attractif 5%.
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